房子公摊面积是指位于建筑物内并供多个业主或租户共同使用的面积，不属于个别私有部分。具体内容如下：共用走廊和走道：连接各个房间、办公室或商铺，提供通行的通道，不属于个别业主或租户的私有空间。电梯和楼梯间：为人们提供上下楼的便利。
房贷月供从放款的次月开始还款。比如5月放款成功，那么从6月开始，用户就需要按照房贷合同的约定来还款。首次还款时，还款金额可能会偏多，这是因为首次还款时，还需要将上个月放款后实际借款的天数的利息一并归还。
如果你计划提前还款，通常需要携带以下资料：身份证件：携带有效的身份证明文件，如身份证、护照等。贷款合同：携带贷款合同原件或复印件，以确认贷款的相关信息。还款凭证：如还款账单、还款收据等，以证明你已经按时还款。
贷款证明人和担保人在贷款过程中扮演不同的角色，具有以下区别：责任不同：贷款证明人通常只需提供个人信息和收入证明等，以证明贷款申请人的还款能力。证明人不承担直接的还款责任，只有在借款人无法按时还款时，银行或金融机构才会联系证明人了解情况。而担保人则需要承担一定的还款责任。如果借款人无法按时还款，担保人可能需要代为偿还部分或全部贷款。
以下是一些可能导致延期收房的情况：不可抗力因素：如自然灾害、政策调整等不可预见、不可避免的情况，可能会导致交房日期延迟。房屋存在质量问题：如果在交房前发现房屋存在质量问题，你可以与开发商协商要求修复后再收房。
在收房时，你可能需要准备以下文件和材料：购房合同：购房合同是收房的重要依据，包括房屋的基本信息、价格、付款方式等。付款凭证：如首付款收据、尾款支付凭证等，以证明你已经按照合同约定支付了房款。
商品房收房时，一般需要达到以下标准：建筑工程质量验收合格：房屋的建筑结构、装修、设备安装等方面应符合国家和地方的建筑工程质量验收标准。配套设施完善：房屋周边的道路、供水、供电、供气、通信等配套设施应齐全并正常运行。
退房本身通常不会直接对你的信用记录产生影响。信用记录主要与个人的信用行为和信用评分相关，如贷款还款、信用卡使用等。
一般情况下，如果你已经购买了期房，并且签订了购房合同，房价下降不会直接导致退款。购房合同是双方自愿达成的协议，具有法律约束力。
没有预售许可证的期房，购房合同可能会被认定为无效。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
