没有预售许可证的期房存在一定的风险，不建议购买。预售许可证是房地产开发商在销售商品房时必须具备的证件之一，它是政府对房地产市场进行监管的重要手段之一。
在购买期房时，确定房屋质量的方法有以下几种：查看开发商的信誉和资质：选择有良好信誉和资质的开发商，可以降低房屋质量问题的风险。参观工地：如果有可能，可以参观工地，了解房屋的建设进度和施工质量。
购买期房时，可以采取以下措施降低购房风险：调查开发商背景：了解开发商的信誉、资质、历史业绩等，选择有良好口碑和实力的开发商。查看相关证件：查看开发商的预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等证件，确保项目合法合规。
期房和现房的区别在于以下几个方面：概念：期房是指正在建设中的房屋，而现房是指已经建成并可以入住的房屋。建设状态：期房是正在建设中的房屋，可能会存在一些不确定性，例如工程质量、交房时间等问题；而现房是已经建成并可以入住的房屋，相对来说更加稳定。
购买期房需要注意以下几点：开发商的资质和信誉：选择有资质、信誉好的开发商可以降低购房风险。可以查看开发商的资质证书、业绩、口碑等，也可以咨询其他业主对开发商的评价。
贷款买房的流程因国家、地区和银行而异，但通常包括以下步骤：确定购房目标：根据自己的财务状况和购房需求，确定要购买的房屋类型、地理位置、面积等。准备购房资金：计算购房所需的资金，包括首付、贷款、装修等费用。如果需要贷款，还需要准备相关的材料和证明，如收入证明、银行流水、征信记录等。
契税：一般是在购房者与开发商签订购房合同后，去房管局做购房合同预告登记备案的时候交纳。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%。个人购买首套普通住宅契税减半征收，对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。
