以下是一些可能导致延期收房的情况：不可抗力因素：如自然灾害、政策调整等不可预见、不可避免的情况，可能会导致交房日期延迟。房屋存在质量问题：如果在交房前发现房屋存在质量问题，你可以与开发商协商要求修复后再收房。
在收房时，你可能需要准备以下文件和材料：购房合同：购房合同是收房的重要依据，包括房屋的基本信息、价格、付款方式等。付款凭证：如首付款收据、尾款支付凭证等，以证明你已经按照合同约定支付了房款。
商品房收房时，一般需要达到以下标准：建筑工程质量验收合格：房屋的建筑结构、装修、设备安装等方面应符合国家和地方的建筑工程质量验收标准。配套设施完善：房屋周边的道路、供水、供电、供气、通信等配套设施应齐全并正常运行。
退房本身通常不会直接对你的信用记录产生影响。信用记录主要与个人的信用行为和信用评分相关，如贷款还款、信用卡使用等。
一般情况下，如果你已经购买了期房，并且签订了购房合同，房价下降不会直接导致退款。购房合同是双方自愿达成的协议，具有法律约束力。
没有预售许可证的期房，购房合同可能会被认定为无效。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
没有预售许可证的期房存在一定的风险，不建议购买。预售许可证是房地产开发商在销售商品房时必须具备的证件之一，它是政府对房地产市场进行监管的重要手段之一。
在购买期房时，确定房屋质量的方法有以下几种：查看开发商的信誉和资质：选择有良好信誉和资质的开发商，可以降低房屋质量问题的风险。参观工地：如果有可能，可以参观工地，了解房屋的建设进度和施工质量。
购买期房时，可以采取以下措施降低购房风险：调查开发商背景：了解开发商的信誉、资质、历史业绩等，选择有良好口碑和实力的开发商。查看相关证件：查看开发商的预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等证件，确保项目合法合规。
期房和现房的区别在于以下几个方面：概念：期房是指正在建设中的房屋，而现房是指已经建成并可以入住的房屋。建设状态：期房是正在建设中的房屋，可能会存在一些不确定性，例如工程质量、交房时间等问题；而现房是已经建成并可以入住的房屋，相对来说更加稳定。
